住房贷款与房地产价格关系的实证研究——来自深圳的证据

本文围绕住房贷款与住房价格的关系展开研究，将住房贷款与住房价格视为内生变量，将购买住房成本、二手住房价格、住房供求缺口、收入住房价格比视为外生变量，采用深圳市2006年1月至2008年5月的月度数据估计了包括2个内生变量、4个外生变量的VECM模型。实证结果表明：深圳住房贷款与住房价格之间存在长期均衡关系，中央银行信贷数量调控效果要优于利率价格调控效果，银行业住房信贷政策整体上讲是稳健的，基于此并针对有关结论提出了政策建议。