论房地产抵押权

房地产抵押权是指在房地产抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的房屋产权和土地使用权所享有的处分权和优先受偿的相关权利。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本属性。房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权，具有物权特有的支配性、对世性、追及性及优先受偿性。房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权，是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的对象不是房地产实体，而是其价值。房地产抵押权是对标的物价值的支配权，权利人得通过对抵押物价值的把握而实现担保债权的目的。