利率的房地产需求效应分析

基于房地产具有投资品和消费品的双重属性，采用戈登模型和跨期消费模型分别分析利率变动对房地产投资型需求和自住型需求的影响，研究结果显示：利率对投资型需求的影响效果受房价预期涨幅限制，而利率提高也确实会抑制部分自住型需求。同时，在理论分析的基础上结合近年来房地产市场实际表现，指出当前条件下利率调控效应的局限性：投机氛围严重的房地产市场下，利率的调控效应并不明显。