中美房地产土地杠杆研究

本文通过引入可反映地价与房价间比例关系的土地杠杆假设,把土地杠杆值作为研究影响房价变动的显著性因素来考虑;认为房价对市场冲击做出反应的程度正相关于土地杠杆大小,高土地杠杆地区面对同样的经济冲击做出反应的程度也大。通过研究中美两国的房地产土地杠杆情况,分析其历史变动趋势和区域差异,发现两国土地杠杆值均呈现随时间不断上涨的态势;与美国情况相比,我国整体上土地杠杆值不高,但在一些大城市如上海,土地杠杆值很高且涨幅显著,需要引起重视。