级差地租理论导向下的房地产估价分析

级差地租是重要的经济学概念,本文这里的概念是以政治经济学原理为指导的。本文从级差地租对地价的影响、地价对房价的决定作用、区域房价调整心理预期给出了分析框架。在此框架下的估价模式可围绕着考察房产所在区域的环境变化趋势、量化环境变化所带来的级差地租额、根据"级差地租/市场利率"确定地价、在成本加成原理下对房产进行估算四个方面来构建。