春节气氛淡去 二手房供应量"翘"起来

随着春节气氛慢慢淡去,不少卖方进入市场,挂牌房源数量稳步攀升。从各区域的挂牌情况来看,城西挂牌量相较1月增长最为迅速。物业类型也没有出现1月份中低价房占主力的情况(挂牌价格从4000-8000元／平方都有)。另外城北拱墅区块由于"拱北生力军"的加入挂牌异常活跃。挂牌主力总价在50万以下,私房的挂牌量比房改房略多。 我们从金丰易居新增挂牌数据看来,2月前两周套均面积达到84.7m2,成新度也有所上升。我们可以从图例1中看到1998年以后的物业占领了绝对主力。这批待售物业中有不少需要缴纳20％的个税。说明卖家并没有因为"个税"问题而停滞出售。另外我们从租赁市场了解到,一部分"转租"的"卖家"也有些屏不住气回到置换市场上。加上一个月前"高开高走"被冷落的卖家,两种卖家的挂价都有所松动。 统计表明:私房与房改房的比例为2.5:1,私房供应量已明显上升并回复到去年水平。其中城西、城北私房供应量最大。以上种种使我们有理由相信,接下来的日子市场僵化程度必将进一步缓和,成交量也将随此绽放。