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| 商品房大量闲置的根源 | |
| 引用本文： | 孙永正.商品房大量闲置的根源[J].经济论坛,2000(2):30-30. |
| 作者姓名： | 孙永正 |
| 作者单位： | 苏州大学 |
| 摘 要： | 我国目前处于转轨时期 ,制度缺陷明显大于市场缺陷 ,土地有偿使用制度、房地产税费制度、城乡分割的户籍制度和房地产金融制度的固有缺陷 ,导致商品价格过高 ,购房有效需求不足 ,这是商品房长期大量闲置的真正原因。土地有偿使用是市场经济下城市土地关系的本质体现 ,也是房地产经济运营特有的基础。因此 ,房价中包含地价本无可非议。可是 ,从８０年代末开始实行的土地出让制 ,把一次性缴纳５０～７０年土地使用费 ,作为城市土地有偿使用的基本形式。这意味着开发商必须以巨额资金批租土地 ,才能取得土地经营权 ;购房者在购买房屋时 ,必须一… |
| 关 键 词： | 房地产业 商品房闲置 成因 对策 |
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