说说内部收益率IRR那些事

内部收益率IRR被广泛应用于投资项目的评估评价、项目交易对价测算中，是一个非常好用且科学的投资测算工具和指标，加之电子表格中都有内置函数，测算使用非常方便。但对这一指标含义的理解，以及和财务上用于考核评价收益情况的其他指标（如总投资收益率、销售毛利率等）有何种关系并不清晰，甚至部分业务部门的人员更是将内部收益率混淆等同于销售利润率。另外，所有相关财务教材、公开资料都表示，IRR有一个缺陷，其有一个现金流再投资率（回报率）也需为IRR的内含前提，从而提出了修正后的内部收益率即MIRR的概念，这其中有何种玄机？再者，实际投资项目评估测算业务中，未来现金流不总是按年度的，有季度现金流、月度现金流甚至按天计算现金流等不同周期的现金流形式，对于根据不同周期现金流计算出的IRR如何换算比较，常见的教材、资料中也少有涉及。为此，本文就这些问题进行深入阐述。