试论房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格，是房地产经济价值的货币表现，究其实质是房地产权益的价格，即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异，常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等，不同的房地产价格，其成因和内涵也各不相同，从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动，必须十分准确地把握房地产价格的不同种类和相互区别，从而才能对房地产真实、客观、合理、无形的价格作出准确的估计、推测、判断与评定。为此，我们首先要弄清房地产定价与房地产估价二者之间的关系和异同。