实现房价有效调控的理论分析

面对房地产的变动态势，虽然国家关于房产市场宏观调控的政策频繁出台，但在表面上成效并不明显。本文拟通过对房地产市场运行中成本与供求因素、市场的商品结构以及价格形成机制的理论分析，构建房产市场价格偏高的结构性原因，以及因投资与投机需求的增长而导致房地产泡沫形成的理论框架，并据此提出区分消费需求与投资需求采取不同的调控政策、限制房产投机行为、完善房产二级市场及租赁市场等相应的对策建议。