| 房价、地价与土地招拍挂 |
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| 引用本文： | 岳晓武.房价、地价与土地招拍挂[J].中国土地,2005(1):16-17. |
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| 作者姓名： | 岳晓武 |
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| 作者单位： | 国土资源部土地利用司 |
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| 摘 要： | ●就一定时期而言,决定房价的最重要因素是房屋市场的供求关系。土地只是构成房地产的一个生产要素,而要素价格取决于产品价格高低。当前一些城市房价上涨,原因是这些城市的房地产需求(有时候是假性需求)大于供给●招拍挂是采用市场竞争机制显化土地的真实价格,公开了开发商的隐形土地成本,使地价回归其真实水平,其本身不会改变土地供求关系,因此也不会人为抬高地价。之所以显得比协议地价高,一是招拍挂出让的大多是经营性用途的“熟地”地价,协议出让的大多是工业用地,且协议价格往往仅是政府获得的土地出让金,而土地出让金一般只占整个地价的1/4。二是招拍挂出让通过市场竞争剔除了过去协议出让的“权力寻租”部分,相应压缩了部分“关系开发商”的超额利润
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House price, land prices, inviting tenders, auction and hanging out shingle on land |
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