对限价商品房政策的分析

2003年以来，我国房地产业进入飞速发展阶段，不少地方出现的房地产泡沫的迹象，主要表现为： 一是房地产业投资规模增幅过大，在固定资产投资中的比例过高。二是房价涨幅过快过大，远远超过国民经济增长速度，个别城市房价年涨幅超过20％，出现泡沫迹象。三是房地产产品结构失衡，供应结构不合理。以别墅、高档公寓的为代表的高档商品房供应量稳步上升，而社会需求量最大的中低档商品房和具有社会保障性质的经济适用房的供应，却呈现逐年下降的的趋势。四是房地产市场需求急剧膨胀，投资与投机混杂，造成供需的严重矛盾。