房价变动及其趋势——新古典增长理论的启示 |
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作者姓名: | 李宾 |
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作者单位: | 北京大学中国经济研究中心;邮政编码:; |
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摘 要: | 本文借助一个两部门新古典增长模型,从理论角度揭示了经济基本面与房价之间的关系。分析表明,住房生产在要素密集度、技术进步率上的行业特点,决定了真实房价呈现出上升的长期趋势;在短期中,真实房价增长率与真实利率存在反向联动关系,真实利率越低,真实房价增速越高。这一理论预测与现有文献以及本文所观察到的经验证据相一致,也易于理解我国近十年来房价表现背后的原因,继而判断出我国未来无论短期还是长期,真实房价的增速都将下降。
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关 键 词: | 房价 利率 新古典增长 |
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