面积超过3%能要求退房吗？

案情背景:我是一家房产开发公司的销售部经理,我们公司有个楼盘当前正在办理入伙交付使用,大大小小问题层出不穷,什么墙体空鼓、裂缝,门窗框架边的渗漏,管道装置位子偏低,层高相差1厘米等等,搞得我这个销售部经理寝食不安,左右为难。其中就有一个案例比较棘手。