“限外令”后外资房地产开发内移的调查与思考

2006年三季度,国家六部委相继联合出台了3份规范房地产市场的外汇管理政策,2007年5月23日,商务部和国家外汇管理局再度联合签发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。随着外商投资房地产门槛的进一步提高,外资投资房地产开发呈现转移阵地、加快进入内陆地区中心城市的趋向。地处内陆的湖南省,近两年来外商投资房地产明显增多。对此,笔者展开了专项调查。一、“限外令”后外资房地产开发内移明显(一)外资房地产投资向内陆地区中心城市加快转移。湖南地处内陆,外商投资房地产势头增长较快,新增外商投资房地产企业逐年增多,并主要集中在省内中心城市长沙、株洲、衡阳。2005年全省新增外商投资房地产企业54家,2006年新增79家,其中1至8月38家,2007年1至6月新增38家,即2006年9至2007年6月全省共新增外商投资房地产企业79家,月均新增7.9家,较2006年1至8月月平均增长66.3%。其中长沙、株洲、衡阳三地新增企业就有53家,约占全省新增企业的67.08%。(二)外商投资房地产企业注册资本金到位明显增加,结汇量不断上升。一是从总量分析,2006年1至8月全省到位资本金0.71亿美元,结汇...