到期不能清偿债务，将抵押房屋作价转让给债权人的合同条款是否有效？

2007年3月，吕蒙为了做生意，向曹进借款20万元，双方约定：借款期限为半年，以吕蒙哥哥吕生所拥有的一处房产做抵押。2007年9月，债务到期后，吕蒙由于生意失败，无法清偿债务，曹进提出按照合同约定将吕生的房产折价抵债。经估算，该房产市值25万元，曹进将补贴给吕生5万元。