不动产产权的转让——美国房地产经济综述之三

二、市场数据法市场数据比较法是最容易掌握的一种估价方法。这个方法的理论前提是,目标财产的市场价值同最近成交的类似财产的价格密切相关。事实上很少有一项财产完全类似于其他财产,而且时间流逝的因素也会影响价值。因此,估价的目的是要找到尽可能与目标财产相象的可比较财产,并对这些可比财产的售价进行调整,以此反映客观存在的差异。市场数据法的估价包含四个步骤。