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| 房地产经营投资风险管理 | |
| 引用本文： | 吴文杰,冯登雁.房地产经营投资风险管理[J].投资理论与实践,1995(11). |
| 作者姓名： | 吴文杰 冯登雁 |
| 作者单位： | 西南财经大学 (吴文杰)，西南财经大学(冯登雁) |
| 摘 要： | 不同类型的房地产开发项目具有各自的特点,其投资风险与报酬也不相同。因此,加强房地产经营投资风险及规避方法的研究,对获得最大投资报酬具有重大意义。 一、不同房地产开发项目的特性及风险 1.空地及未开发土地 它的价值决定于初期开发程度、都市化卫星城发展、区段位置、交通条件等因素。其投资特性主要有:投资被动化、投资环境差、流动变现性较差,一般投资比比率低、增值报酬较低、没有折旧、资本利得税高等。主要风险有:开发期长导致增加成本,销售 |
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