是否存在房地产泡沫

2003年以来,我国部分城市开始出现房价上涨过快问题,2004年、2007年、2009年全国房价涨幅尤为明显。2010年以来,尽管中央出台了一系列调控措施,但部分城市房价上涨幅度仍然较大。房价的大幅上涨是否意味着已出现房地产泡沫,泡沫是全局性的还是局部的,应该采取什么样的调控政策来解决,有必要对这些问题作出明确回答。