日渐褪色的文教区 异军突起的万元房

文教区近两年开发的楼盘不多,除已进入尾盘销售的崇文公寓、景城花园以及文菁苑外,目前在售及将售的楼盘主要有枫华府第、梧桐公寓、中豪·晴园、今日嘉园、银马公寓、兰庭国际以及金都24号地块七个项目。除兰庭国际外,枫华府第等六个项目均为2003-2005车挂牌出让的土地,楼面地价5000-7000元/平方米。土地稀缺加上地价高昂,大部分开发商从拿地开始给项目的定位便是走高档精品路线。由于是高校旧址,地块基本较方正,但面积都不大,除枫华府第体量较大,达到25万平方米外,其他项目均在15万平方米以内,按业内专家的说法,这样的地块和规模比较适合做个性化精品楼盘。继2005年3月,中豪·晴园开盘后,枫华府第于2005年末“压轴”上市,接下来,梧桐公寓于今年3月房交会期间粉墨登场,下半年,除尚在规划中的金都24号地块外,兰庭国际、今日嘉园、银马公寓都将陆续面市,文教区这几年的总供应量将达到70万平方米左右。