| 基于时间序列方法昆明市地价与房价关系实证分析 |
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| 引用本文： | 李晓琳,王琛,吕思超,陈爱梅.基于时间序列方法昆明市地价与房价关系实证分析[J].科技和产业,2016(3):5-10. |
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| 作者姓名： | 李晓琳 王琛 吕思超 陈爱梅 |
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| 作者单位： | 西南林业大学 环境科学与工程学院土地资源管理系， 昆明 650224;西南林业大学 环境科学与工程学院土地资源管理系， 昆明 650224;西南林业大学 环境科学与工程学院土地资源管理系， 昆明 650224;西南林业大学 土木工程学院测绘工程系， 昆明 650224 |
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| 摘 要： | 房地产业不仅关系到国民经济的发展，而且也直接影响着人民的自身利益，地价与房价的关系是争议已久的问题。本文以昆明市为例，对昆明市近14年的房地价进行M-K非参数检验，Granger因果检验及建立VAR模型，通过实证分析得出结论：(1)通过Mann-Kendall非参数检验，昆明市房价时间序列呈持续上升趋势，2003年以后上升趋势显著；地价时间序列在2000-2003年有下降趋势，2003年以后开始上升，2006年开始上升显著；（2）就昆明市房地产市场而言，房价是地价上涨的主要原因，而地价上涨不是房价上涨的主要原因；（3）通过建立VAR模型，得出上期地价和上期房价对当期地价有正向促进作，影响系数分别为0.6271和0.4507。
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| 关 键 词： | 房价 Mann-Kendall非参数检验 Granger因果检验 向量自回归模型（VAR） 时间序列 |
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