基于预期收益贴现的收益法逻辑矛盾的分析 |
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作者姓名: | 盛蒲兴 许建刚 冼英芳 |
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作者单位: | [1]佛山市高明立为房地产评估公司 [2]佛山市高明立为会计师事务所有限公司 |
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摘 要: | 研究基于预期收益贴现的收益法的理论体系的矛盾,分析两个逻辑悖论的解决。资本化率在收益法中的定义、求取、使用,性质和判断标准;分析收益法的价值函数;给出了两方面的重要结论:预期收益进行贴现的体系矛盾无法在内部得到解决,收益理论的价值函数应当重新给出解释;资本化率的定义不应当包括时间变量,收益可以与预期脱钩。
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关 键 词: | 预期收益贴现 收益法 资本化率 时间变量 房地产 |
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