我国住房价格刚性刍议 |
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作者姓名: | 卢安 薛毅然 |
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作者单位: | 北京师范大学经济学院 |
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摘 要: | 住房价格是住房市场运行中的核心问题。住房作为商品,其价格有两种表现形式:一是住房资产在市场上的售卖价格;二是住房服务价格即房租。按建设部房地产司的分类,商品房价格由地价(包括土地取得费、拆迁安置费)、前期费(包括勘察、规划、设计费)、主体造价、配套费(包括居住基础设施和非营业性配套建筑建设费)、管理费、贷款利息、税金、利润八部分组成。除利润外,其他几部分一般被视为投资成本,包括开发商无偿提供的公共配套建设成本。房价=投资成本+利润,其中投资成本是商品房价的主体,一般占价格的80%~90%,它的高…
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关 键 词: | 房地产市场 供求关系 住房价格 中国 |
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