关于房地产企业土地增值税纳税筹划的探讨

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善以及城镇化建设的积极推进,我国房地产行业迅猛发展。土地增值税作为房地产行业的重要税种之一,实行的是四级30%~60%超率累进税率,一些囤地炒地行为形成的高额利润会大部分被征收了土地增值税,这在一定程度上有力地遏制了这种行为,驱使房企按照国家的意图和市场的需求去发展,有力的规范了房地产市场的交易秩序,合理的调节了土地增值收益,在这种背景下,对房地产企业进行土地增值税的纳税筹划具有深远的意义,可以减少不必要的土地增值税支出,减轻房地产企业的收收负担,为企业获得更大的经济利益,对促进房地产行业的健康稳定发展具有举足轻重的作用。文章从税收优惠政策及房地产开发费用的扣除方法等方面进行了详细的论述,主要通过几个案例分析来阐述纳税筹划对房地产企业土地增值税的税收差别,另外从纳税筹划应关注的合同签订和票据开具两方面提出税收筹划建议,经济合同的签定环节是企业控制和降低税收成本的源头所在,发票开具问题同样对房地产企业存在重大税收风险,发票开具要保证三流统一并且与合同相匹配,否则会涉嫌虚开发票,受到税务部门处罚。