公允价值模式在投资性房地产中的应用分析

我国房地产行业经过多年的发展已然成为了国民经济中的支柱产业。但是在会计核算方面,投资性房地产的后续计量方式与国外还是有很大的差异,我国上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的企业少之又少,这导致了报表使用者在决策和数据使用中产生了很大的影响,虽然我国在2014年印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,在推进公允价值计量工作中给出了更加详尽的解释和规定,但从实际应用来看,在经济体制、信息公开程度、税务政策方面还不够完善,导致上市公司在运用公允价值计量时动力不强,即使运用了新准则,由于交易信息的不对等,增加了企业对数据获取成本,也带来了一定的经营风险。随着我国"一带一路"的逐步推进,国内企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同,带来了良好的会计环境的同时,我国房地产税也在积极改革中,资产评估行业在稳步发展并不断革新。文章从会计准则入手,分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产存在的问题,提出以该模式计量投资性房地产的会计、税务处理改进建议,以期能促进公允价值在商业地产中的应用。