我国公募REITs业务发展的相关问题探讨

REITs作为国际通行的资本市场金融工具，对盘活存量资产，助力不动产上市融资优势明显。我国自2004年以来，相关部门及金融机构就一直致力于REITs政策研究和业务模式探讨，但市场上发行的基本为类REITs产品。2020年证监会和发改委推行基础设施REITs试点政策以来，公募REITs才得以真正发展。推行公募REITs，可有效盘活存量资产，缓解地方政府债务压力；提高资产的资本化率，实现可持续的权益融资；帮助企业优化财务结构，降低资产负债率。近三年试点以来，监管部门不断完善政策措施，市场也在积极推进，但发行规模还不到1000亿元。在基础设施REITs发展过程中，还存在一些亟待解决的问题，如业务流程长，发行成本高；监管及税收政策还有待完善；发行门槛高，优质项目储备不足；项目运营管理水平不高，收益不稳定等。为促进公募REITs高质量发展，建议简化交易结构和审批流程，完善监管及税收法律法规体系，建立项目孵化培育机制，提升项目运营管理能力等。