我国住宅金融发展的前景

我国住房制度改革正向纵深发展,对金融改革发起了挑战。董寿昆教授是一位对住宅金融研究有素的经济学家。为此我采访了他。问:董教授,请您谈谈住宅金融与住房制度改革的关系?答:我国每年城镇住宅投资达数百亿元。今后,城市住房压力会越来越大,预计到2000年还要建设20多亿平方米,需要投资5000-7000亿元。从住宅资金运动分析,实际上需要两种基本的资金,一种是住宅建设资金,另一种是住宅发展的周转资金。在未来十多年的时间里,达到上述建房目标的资金总流量可能达10000亿元。因此住宅资金的充分供应和顺畅的流通,是实现住房发展战略至关重要的问题。解决这样巨额的住宅资金,不能完全依靠财政支出,也不能采取零打碎敲、非经济性集资的办法,而必须利用金融手段来筹集和疏通资金,因而也必须建立和发展新型的住宅金融机制。