现金流，现金牛——从财务的角度看经营性物业的收益与风险

近几年来，经历了住宅市场的井喷式发展后，销售类房地产产品（如住宅、商铺等）的市场饱和度不断提高，市场竞争日趋激烈，开发商利润空间逐渐缩小；另一方面，城市中心土地资源的短缺，也使开发商的发展空间受到限制。因此，许多发展商在资金、技术、管理上有了一定的积累后，纷纷把目光投向商业、写字楼、公寓等经营性物业，期望获得稳定、长期的优厚投资回报。