房地产业税收征管难题如何破解

<正>笔者这几年与众多房地产开发商“打交道”后发 现,房地产税收在流通环节税种多、税负重,极容易 引发房地产业偷逃税,已成为中国税收征管的突出 难题。 难题为何出现 账务不全核算难。现行房地产开发企业“卖房合 同无公证、收款白条无发票、降价少收无实证”的现 象极为普遍。加之房地产开发项目工期长、投资大, 很多工程要跨年度完成,造成收入与费用配比困难, 成本不能及时结转。有的企业采取虚转成本或不及 时结转销售收入的手段,隐瞒了核算的真实性;还有 的企业则以收据支付的形式,预付施工企业工程款, 造成账务不全,核算不实。