| 我国房地产市场供给过剩了吗？——基于供给—有效需求比（S/ED）的测度 |
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| 引用本文： | 李增福,黄倩烁.我国房地产市场供给过剩了吗？——基于供给—有效需求比（S/ED）的测度[J].经济问题,2012(11). |
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| 作者姓名： | 李增福 黄倩烁 |
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| 作者单位： | 华南师范大学经济与管理学院,广州,510006 |
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| 摘 要： | 基于房地产兼具生活必需品和投资品的特性,分析了房地产市场供给过剩的形成机制,在此基础上构建了房地产市场供给过剩的度量指标,即供给—有效需求比指标。通过供给—有效需求比指标对我国房地产市场的供给、需求分析发现：在20%的首付比例的假设下,我国房地产市场经历了供不应求和供给过剩两个阶段,从1995年到2006年,我国房地产市场处于供给不足状态;从2007年到2011年,逐渐呈现出供给过剩,2011年过剩尤为严重。构建的供给—有效需求比指标和研究结果对企业和政府准确判断房地产市场的态势、采取相应的战略和对策等方面都具有较强的参考价值。
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| 关 键 词： | 供给过剩 供给—有效需求比 房地产市场 |
Is It Oversupplied in China' s Real Estate Market? Based on the Measurement of the Supply - Effective Demand Ratio |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | oversupply the supply -effective demand ratio(S/ED) real estate market |
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