公共投资与土地价格互动关系研究

以向量自回归(VAR)模型、脉冲响应函数分析、方差分解方法研究北京市地方政府公共投资与土地价格变动相互影响的动态演变规律与特征。认为:北京市公共投资与土地价格存在着相互影响,其中土地价格对公共投资的影响滞后期为一年,公共投资对土地价格的影响在滞后两年达到最大值。短期内公共投资对土地价格具有显著的拉动作用,而从长期来看,土地价格对公共投资的影响更为显著。因此应降低“土地财政”中土地使用权出让收入比重,开辟不动产保有环节税源;健全土地出让收支预算管理;政府公共投资应基于长期目标,实现从“增长型”政府向“服务型”政府转变。