浅谈中小房地产企业融资

随着经济的飞速发展和城市化进程的不断加快,房地产业已经成为我国经济增长的支柱产业,对国民经济的贡献与日俱增.尤其在国家扩大内需以及住房制度全面改革等政策背景下,我国房地产业经历了一个长达10年的快速增长期,因管理制度的不完善,房地产业的发展逐渐呈现出过热的态势,城镇化的加快、土地资源的稀缺、房价的居高不下、居民购买力的不断下降,严重的供求失衡使得房地产业的风险在不断酝酿、累积,为促进房地产业平稳健康发展、严控风险,国家出台了包括限购、控制供地规模、提高贷款利率、收紧银根等一系列政策,作为资金密集型行业,房地产业正面临前所未有的严厉调控,随着国家保障房政策的大行其道,住房供给的激增对房企的经营无疑是雪上加霜,大型房企固然可以凭借其雄厚的资本及长远的规划在这种经营环境的巨变中岿然不动,然而对中小型房企来说,在这一房地产业的“拐点”时刻,资金的无法及时回笼导致了大量中小房企的倒闭或者开发能力的丧失,如何选择合适的融资方式、冲破资金困境,成为中小型房地产企业保持稳定健康发展亟待解决的主要问题.本文主要分析了中小型房企（以下简称“房企”）在融资方面现状、存在的问题并在融资渠道拓展方面提出建议.