“两利”综合法在房地产估价假设开发法中的应用

对于有开发或再开发潜力的房地产,其价值的评估最适用的方法是假设开发法。针对此方法在应用中的一些问题,本文分析了需把握的几个要点及简化计算的方法,提出了用“两利”综合法(指将投资利息与开发利润综合为一项计算的方法)代替现金流量法的可行性及其适用的情况。