房地产抵押贷款市场发展的决定因素

房地产抵押贷款市场是企业或个人以自己拥有的房地产作为还款保证而向有关金融机构从事货币借贷的市场。在该市场中，贷款资金是商品，它是存款负债的资产化，存款负债是“买”来的，这种“买”有两点规定性：一是要支付价格即利息，意味着存款负债的吸收是有成本的，二是买的只是一定时期内的支配权，期满后要如数归还其所有权。市场资金需求方是向房地产金融机构借入资金的单位或个人；资金供给方是办理房地产抵押贷款业务的各类房地产金融机构。