浅议我国城市土地价格的评估

我国城市土地价格是建设用地使用权价格，包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素，即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析，指出在我国有限期的土地使用制度下，城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况，进行城市土地价格评估时，必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。