上海市住宅房地产价格变动的实证分析——基于开发商投资额变量的研究

本文对上海市住宅房地产价格的影响因素进行了理论和实证分析。着重讨论了代表供给的开发商投资额因素。采用VAK模型、脉冲响应等方法对上海市场近8年的月度数据进行了实证分析，发现投资额与房价的关系有悖于一般经济学原理，即投资的扩大刺激了价格的上升，再加之长期供给缺乏弹性的特点，使房价无法收敛，这是导致上海住宅价格居高不下的一个重要原因。同时也考察了人均收入、汇率、政府政策等变量，具体解释了上海住宅房价持续升高的原因。