最优房地产价格影响因素分析 |
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引用本文: | 蒋成杰,;张忠义.最优房地产价格影响因素分析[J].中国物价,2009(5):35-38. |
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作者姓名: | 蒋成杰 ;张忠义 |
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作者单位: | [1]中国人民大学; [2]中央财经大学 |
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摘 要: | 本文通过对购买房屋的成本一收益分析,发现二手房销售价格、按揭贷款利率和居民收入是影响新房销售价格的主要因素。运用协整和误差修正方法对各因素实证分析,发现我国房地产市场存在长期均衡关系,新房销售价格短期波动较大。脉冲响应冲击和方差分解发现,在影响新房房价的各因素中,二手房价格对新房价格影响最大.说明我国房价上涨中存在非理性因素。
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关 键 词: | 新房销售价格 二手房销售价格 实际按揭贷款利率 |
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