人口结构变化对商品住房价格的影响——基于中国288个地级及以上城市面板数据的实证检验

基于2005-2019年中国288个地级及以上城市的面板数据，通过构建双向固定效应模型、空间计量模型、GMM动态面板模型等计量方法展开实证研究后发现，人口年龄结构解释变量人口抚养比的提高对城市房价具有显著的负效应，而代表人口户籍结构的流动户籍人口比则有助于城市商品住房价格提升。从人口年龄结构看，一线城市人口抚养比对商品住房价格的影响最大，三线及以下城市最小，且中西部地区人口抚养比的提升确实能对当地商品住房价格形成一定的抑制作用。从人口户籍结构看，流动户籍人口比对商品住房价格的影响在三线及以下城市和东北部地区城市表现最为明显；人口抚养比对商品住房价格的影响具有显著的空间溢出效应，而流动户籍人口比升高则会对临近城市商品住房价格形成一种反向抑制作用。基于此，未来应探索建立应对老龄化、少子化导致房价波动的反馈协调机制；充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律，以常住人口增量为核心改革城市建设用地的城市间配置；加快推动住房供应主体多元化，优化住房供需结构。