从居民全生命周期视角完善城市群住房体系

随着居民年龄、收入和家庭结构变化，住房需求在不同生命时期有明显差异。年轻时期租赁需求一般占主导，中老年时期则以自有住房和改善置换为主。随着我国城市化进入中后期阶段，人口持续向京津冀、长三角、珠三角等大型城市群及其核心城市集聚，且以租赁需求旺盛的年轻人为主。在大城市有限的土地资源下，若大规模新建租赁住房将挤压商品房供给，房价被进一步推高，居民进入购房年龄后被迫迁出。当城市难以独立解决居民住房问题时，应上升到都市圈、城市群视角规划住房体系，发挥更大空间范围的供需调节机制作用，用居民需求变化实现“错峰”，通过“年轻人在产业聚集地租房，中年人到配套完善地购房，老年人去生活宜居地改善”的方式，优化住房资源配置。