物业自持与不动产登记

房企自持物业能否转让、抵押，表面上是登记问题，核心是不动产登记部门是否考虑、如何考虑房地产市场监管措施。通过双方当事人申请，将自持条款等约定记载入登记簿，使合同的相对性升级为登记簿的对世性，合同约定升格为物权限制，可以实现相关政策措施与不动产登记依法行政的有机融合。