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杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性
引用本文:吕铖,柴宇曦.杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性[J].中国商贸:销售与市场营销培训,2013(20).
作者姓名:吕铖  柴宇曦
作者单位:浙江大学数学系
摘    要:商品住宅空置率是房地产市场的风向标,可以反映市场供求状况,引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而,目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性,本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%,标准差为0.23%,空置率的95%置信区间为5.87%,6.33%],处于正常范围内的结论,表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限,消费者承担的税收转嫁较多,可能导致房价进一步上涨。

关 键 词:房地产  商品住宅  空置率  测算  新国五条
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