土地成片开发的会计核算问题

<正>土地成片开发,是指从政府取得原始成片土地(征地), 经过平整后,售给投资商用于兴建厂房或其他开发。我国诸多开发区就是采取此种经营模式,简要过程为征地-造地- 售地。土地成片开发涉及土地面积大,周期长,地况地貌不同,无法核算单个产品单位成本,成本归集及结转分配困难; 另外,不需平整或(熟地)平整待售土地已对外销售,多为分期收款,存在着如何确认土地销售收入的问题。土地成本核算不实,对当期损益和纳税影响较大。本文拟对核算土地成本与确认售地收入的问题进行探讨。