主成分分析重复销售房地产指数构造研究

随着我国房地产市场的不断扩大，房地产价格对社会生产和生活的影响越来越明显。准确的房地产价格指数对于提高政府经济决策质量，合理引导社会预期和公众需求，减少房地产开发投资的盲目性都具有重要的意义。重复销售法解决了房地产指数编制过程中保证样本同质性的问题，是国际上流行的指数编制方法。主成分分析（PCA）指数是根据经济变量和金融变量计算的重复销售指数。指数的构造过程包括房屋利润率的确定、经济和金融变量利润率的确定、因素的建立、指数的构造等四步。