商业房地产投资的商业区域分析

商业房地产的需求不同于其他房地产类型之处在于其需求受到当地产品和服务需求的影响。因此,在分析商业房地产投资时就需要考虑顾客基础、商业区(距离递减效应)以及竞争方面的影响等因素。本文从微观分析视角讨论了当地市场中的影响商业房地产的重要因素,以及如何定义商业区,如何计算商业房地产的供需缺口。