期房抵押权保护

银行按揭方式购买期房，需将期房抵押为借款担保。传统民法认为：抵押物须为现存物。我国现行法律也将房屋所有权证规定为抵押登记必需材料。那么，期房抵押能否优先受偿，其法律理论基础又是什么。本文拟就期房抵押制度的法律原理进行探讨，并提出完善建议。