房地产中介机构特许经营研究

上海房地产中介机构在发展连锁体系的过程中，首先采用的是直营连锁体系，并对自愿连锁体系和特许连锁体系进行了尝试。上房置换在建立之初为了加快扩店步聚，曾建立了自愿连锁体系，约有10多家房地产中介公司加入上房置换的自愿连锁体系。自愿连锁的优点是总部投资成本低，连锁店店数增长较快，缺点是总部对连锁店的约束控制能力较差，即难以管理。特别是双方合作初始阶段，在经营理念，管理模式，收益期望方面尚未达成共识，企业形象不易维持。