寻求合理房价 保障中低收入人群利益

近年来，我国部分城市商品住宅价格普遍飞涨，甚至是非理性地增长。如上海房价，每平方米在2万元左右的房子比比皆是，黄埔江岸的房子都在3万元到5万元之间。今年，北京的房价超过了上海，甚至超过了纽约。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，从经济学上来讲，价格的确是供求平衡的结果。但即使有需求，价格上涨也不一定合理。关键看是什么需求拉动价格上涨。因为需求有真实需求和虚假需求。通常，我们可以将购买房地产的需求分为自用需求、投资需求、投机需求和跟风需求。自用需求是购买后自己使用的需求；投资需求是购买后以出租来获得回报的需求；投机需求是为卖而买的需求；跟风需求是还没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求加上投资需求再加上合理的空置为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求。虚假需求拉动的房价上涨是不能长期维持的。