住房制度变迁、市场扭曲与高房价

初步探讨了我国双重住房供给体系及其相互影响机制。住房制度变迁中,住房福利供给制度导致的低租金、公房低价出售、集团购买再分配等因素对商品住房需求、价格形成产生较大影响,其形成的需求累积效应和财富效应扭曲了市场,进而扭曲了房价。高房价现象背后的深层原因与住房制度安排和政策取向密切相关。在进一步的改革中,住宅供给的商品性和社会保障性,是中国住房制度及配套改革要处理好的重要问题。