| 摘 要： | 5月以来的宏观调控犹如一场暴风骤雨,使得杭州楼市全面降温。一手市场,本是一年中热闹的销售旺季,却迎来开盘与销售的双低谷。很多楼盘,摸不透市,吃不准价,迟迟不敢上市。即使有勇敢的开盘先锋,大多也难逃销售冷清的厄运,开盘一周的销售率普遍只有10%-20%,比以往萎缩三四成。二手市场,门可罗雀,成交寥寥,日均交易量滑到历史低谷,成交价也在不同程度下滑,很多小牌中介公司甚至逼近关门歇业的底线。现实是残酷的,也是无奈的。这个市场,犹如江南6月的梅雨天气,说变就变,不容置疑。曾经,巨额的投资,超额的回报,它可以让很多人升天;现在,冷清的市况,巨大的风险,它也可以让很多人沉底。这个市场太复杂,制约它的因素太多。当政策一跃成为左右市场最要害的因素之时,即使是市场内在的机制也难以在短时间内发挥作用,任何市场个体的救市行为都显得势单力薄。当无数投机性需求退潮之时,即使是真正的自住型需求,也因为身边环境的变化,心理预期的变化,而改变了购买决策。当很多开发者信誓旦旦要打起价格保卫战之时,即使自己按兵不动,但别人若支撑不住,打破价格防线,整个市场也难免陷入降价的混战,而自己做清道夫的时间还会剩多久?所以,在政策大棒没有停止挥舞之前,市场形势真的不容乐观。当然,在同样严峻的形势面前,楼盘之间还是出现了分化。区块前景好的,定价低位理性的,户型大小适宜,以主流需求为主的楼盘还是在缓慢前行,动态消化;而那些自我感觉良好,定价依然走高的楼盘,真有点冒天下之大不韪的精神,只可惜此时市场主动权已完全换位,它们不得不面对残酷的现实。现实教育我们,除了认清形势,保持理性,还要学会承受,有些时候,无奈与等待是难免的。
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