土地市场化出让与住房保障制度的结合

通过市场进行住宅配置时，住宅的空间分布取决于不同收入家庭承受租金的能力和偏好，而且高收入家庭具有区位选择的优势，并直接影响着住宅的空间分布结构。一旦居民确定了自己愿意支付的房价，实际上，住宅区位空问选择区域就基本确定了，亦即收入差异必然带来居住阶层分化。好的区位、高品质住宅、高价住宅市场只会配置给高收入群体。我国住房制度的市场化改革打破了原有的大院式混合居住模式，经济的发展使我国居民收入差异增大，导致居住阶层空间分异现象的产生成为可能。